|
Введение 5
1. Анализ рынка недвижимости 9
1.1. Понятие о недвижимой собственности и её особенности,
как объекта рыночных отношений 9
1.2. Организация систем регистрации недвижимости в
различных странах 14
1.3. Особенности рынка недвижимости в России 23
1.4. Методы привлечения покупателей на рынок жилья в Санкт-Петербурге 33
1.5. Рыночная стоимость недвижимости и её оценка 37
1.6. Выводы по главе 1 44
2. Модели и методы оценки недвижимости 46
2.1. Эволюция подходов к экономической оценке земли в городе 46
2.2. Модель Алонсо 51
2.3. Использование энтропийных моделей при оценке
городских территорий 60
2.4. Методика экономической оценки городских земель
на основе социально-экономического районирования 67
2.5. Эмпирические модели оценки городской недвижимости 71
2.6. Основные методы оценки недвижимости в рыночной
экономике - 82
2.7. Выводы по главе 2 86
3. Разработка модели соответствия структур спроса
и предложения ЖИЛЬЯ уи
3.1. Модель соответствия структур спроса и предложения
жилья при равенстве спроса и предложения 90
3.2. Влияние изменения уровня цен 95
3.3. Учет колебаний спроса и предложения 106
3.4. Отражение в модели затрат, связанных с
изменениями спроса и предложения 108
3.5. Введение времени в модель 111
3.6. Моделирование оценки эффективности инвестиционных
проектов продажи или сдачи в аренду квартир 113
3.7. Моделирование опенки инвестиционных проектов,
связанных с воздействием на величину спроса 119
3.8. Выводы по главе 3 123
4. Реализация модели соответствия структур спроса и
предложения жилья 125
4.1. Отбор характеристик жилья для проведения опроса 125
4.2. Программа проведения опроса для выявления
предлагаемых цен на жилье 132
4.3. Структура спроса и предлагаемые цены 138
4.4. Структура предложения 143
4.5. Анализ результатов решения задачи соответствия
структур спроса и предложения жилья 145
4.6. Анализ результатов решения задачи соответствия
структур спроса и предложения жилья
при превышении спроса над предложением 151
4.7. Анализ результатов решения задачи соответствия
спроса и предложения жилья при
изменений Структуры СПриСа ljj
4.8. Анализ результатов решения задачи соответствия
CipyKiyp спроса и предложения жилья при изменении структуры спроса, когда спрос
превышает предложение 159
4.9. Возможности применения предлагаемой модели 163
Заключение і 68
Литература 171
Приложение 1. Программа проведения опроса 182
Приложение 2. Решение задачи соответствия структур
спроса и предложения жилья при равенстве
спроса и предложения 198
Приложение 3. Решение задачи соответствия структур
спроса над предложением 210
Приложение 4. Решение задачи соответствия структур
Г'пппг'а та тгп»ттттг»м^<*nua -агтаттт-а ттгга іжгп.л**ті(*тляія
структуры спроси 222
Приложение 5. Решение задачи соответствия структур
спроса и предложения жилья при изменении
структуры спроса, когда спрос превышает
предложение 234
| 
