|
Анотация
Борщевський І.В. Договір найму (оренди) нерухомого майна. – Рукопис.
Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата юридичних наук за спеціальністю 12.00.03 – цивільне право і цивільний процес; сімейне право; міжнародне приватне право. Інститут держави і права імені В.М. Корецького Національної академії наук України. – Київ, 2004.
Дисертація присвячена дослідженню проблем правового регулювання відносин, які виникають у процесі укладення, виконання та припинення договорів найму (оренди) нерухомого майна.
Особливу увагу приділено питанням: дослідження правового регулювання договорів найму (оренди) підприємства як єдиного майнового комплексу; правових відносин, які виникають між сторонами договору найму (оренди) підприємства як єдиного майнового комплексу та кредиторами цього підприємства; договорів найму (оренди) будівель або інших капітальних споруд та їх частин, визначенню ознак будівель та капітальних споруд; цивільно-правовим аспектам регулювання відносин, які виникають на підставі договорів найму (оренди) земельних ділянок; визначенню особливостей правового регулювання договорів найму (оренди) житла. Визначені права кредиторів підприємства при передачі у найм (оренду) підприємства як єдиного майнового комплексу. На підставі аналізу наукової літератури, нормативних актів та судової практики сформульовані конкретні пропозиції, спрямовані на вдосконалення правового регулювання договорів найму (оренди) нерухомого майна.
Ключові слова: найм, оренда, нерухоме майно, підприємство як єдиний майновий комплекс, будівлі, капітальні споруди, жилі приміщення, нежилі приміщення, плата за користування майном.
Борщевский И.В. Договор найма (аренды) недвижимого имущества. – Рукопись.
Диссертация на соискание научной степени кандидата юридических наук по специальности 12.00.03 – гражданское право и гражданский процесс; семейное право; международное частное право. – Институт государства и права имени В.М. Корецкого Национальной академии наук Украины. – Киев, 2004.
В работе исследуются основные проблемы правового регулирования договоров найма (аренды) недвижимого имущества в Украине. Анализируются теоретические подходы, а также развитие законодательства, регулирующего эти отношения. Изучаются правовая природа договора найма (аренды) имущества и его понимание в юридической литературе.
Акцентируется внимание на правовых подходах к регулированию правовых отношений, которые возникают при заключении, исполнении и прекращении договоров найма (аренды) земли.
Исследуя гражданско-правовые вопросы, связанные с заключением договоров найма (аренды) зданий и других капитальных сооружений, автор указывает на необходимость установления в ГК четких признаков таких объектов, что позволит четко разграничить правовое регулирование зданий и сооружений от правового регулирования другого имущества. Автором обращается внимание на нецелесообразность одновременного нотариального удостоверения и государственной регистрации договоров найма (аренды) зданий и других капитальных сооружений, а также их частей, и в связи с этим предлагает исключить из ГК правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров найма зданий и других капитальных сооружений (их частей), заключенных на срок 1 год и больше.
Диссертантом также анализируются особенности правового регулирования договора найма (аренды) жилья в новом ГК Украины, обращается внимание на определенные недостатки, внесены предложения по усовершенствованию законодательного регулирования отношений найма (аренды) жилья.
В диссертации сделан вывод о необходимости установления в ГК Украины специальных правил относительно передачи в найм (аренду) предприятия как единого имущественного комплекса. В частности следует урегулировать вопросы, связанные с распоряжением нанимателем имуществом, которое входит в состав предприятия. Обосновывается, что наниматель предприятия должен иметь право продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или в заем сырье, готовый товар и другие потребляемые вещи, а также уступать права требования и переводить долги без согласия наймодателя, а непотребляемые вещи наниматель должен иметь право продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или в заем только по согласию наймодателя, если другое не предусмотрено договором найма (аренды) предприятия как единого имущественного комплекса. Автором указывается на необходимость установить, что кредиторы, которые получили сообщение о передаче предприятия в наем (аренду), должны уведомить наймодателя не о своем согласии на передачу предприятия в наем, а о своем несогласии.
Ключевые слова: наем, аренда, недвижимое имущество, предприятие как единый имущественный комплекс, здание, капитальное сооружение, жилые помещения, нежилые помещения, единый имущественный комплекс государственных и коммунальных предприятий, плата за пользование имуществом.
Borschevskiy I.V. The contract of lease (hire) of a real estate. – Manuscript.
Thesis for obtaining a scientific degree of the Candidate of Sciences (Law) on the speciality 12.00.03 – Civil Law and Civil Procedure, Family Law, Private International Law. – V.M. Koretsky Institute of State and Law of the National Academy of Sciences of Ukraine. – Kyiv, 2004.
The thesis is devoted to the problems of legal regulation of the relations arising in the process of conclusion, fulfillment and termination of leasing (hiring) legal agreements concerning a real estate. Particular attention is paid to the investigation of legal regulation of leasing (hiring) of the enterprise as a uniform property complex as well as to the analysis of relations arising between the parties of agreements of lease (hire) of the enterprise as a uniform property complex and its creditors; agreements of lease (hire) of buildings and other capital constructions and their parts. The author gives definitions of the principal features of buildings and capital construction essential for the legal regulation; illuminates civil law aspects of regulations of relations arising in accordance with agreements of lease (hire) of the land plots; determines peculiarities of agreements lease (hire) of dwellings and determines the rights of creditors of the enterprise during its transfer.
Key words: lease, hire, a real estate, the enterprise as uniform property complex, building, capital construction, dwellings, uninhabited premises, the uniform property complex of state and communal enterprises, the payment for utilization of property.
| 
