|
АНОТАЦІЇ
Томчишен С.В. Правове регулювання відносин за договором найму торгового місця на ринку. – Рукопис.
Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата юридичних наук за спеціальністю 12.00.03 – цивільне право і цивільний процес; сімейне право; міжнародне приватне право. – Національний університет внутрішніх справ, Харків, 2005.
Дисертація містить комплексний правовий аналіз теоретичних і практичних питань, які виникають між власником ринку і наймачем торгового місця на ньому. Розглянуто особливості цих відносин, визначено ефективний механізм їх цивільно-правового регулювання.
Проведено комплексне дослідження договору найму торгового місця на ринку, зокрема, сформульовано поняття договору найму торгового місця на ринку, з’ясовано його місце в системі договірних зобов’язань, предмет та інші істотні умови договору, особливості укладення та форми, визначено зміст прав та обов’язків сторін, умови та особливості відповідальності за порушення сторонами умов договору. Розроблено науково-теоретичні пропозиції щодо вдосконалення нормативно-правового регулювання відносин за договором найму торгового місця на ринку.
Ключові слова: договір найму торгового місця на ринку, торгове місце, нерухомість, торговий комплекс, право володіння, право користування, речове право, наймодавець, наймач, договір найму.
Томчишен С.В. Правовое регулирование отношений по договору найма торгового места на рынке. – Рукопись.
Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук по специальности 12.00.03 – гражданское право и гражданский процесс; семейное право; международное частное право. – Национальный университет внутренних дел. – Харьков, 2005.
Диссертация является самостоятельной завершенной работой и посвящается комплексному правовому исследованию отношений, возникающих между собственником рынка и субъектом торговли на рынке в связи с заключением договора найма торгового места на рынке.
В работе автор обосновывает позицию, в соответствии с которой договор найма должен быть признан основной моделью гражданско-правовых отношений, которые возникают между собственниками рынков и субъектами торговли на них в связи с предоставлением места для торговли.
На основе анализа экономического содержания отношений, возникающих в сфере торговли на рынках, автор делает вывод о том, что организация торговли на рынке является специфическим видом предпринимательской деятельности. Суть такой деятельности заключается в предоставлении субъектам торговли в пользование торгового места на рынке и создании условий для торговли путем содержания торговых мест в надлежащем состоянии, предоставления коммунальных услуг, обеспечения освещения и отопления торговых помещений.
В связи с этим автор делает вывод о необходимости признания за рынком статуса целостного имущественного комплекса (предприятия), который используется для осуществления предпринимательской деятельности по организации торговли на рынке. Принимая во внимание целостность рынка как имущественного комплекса, торговые места на рынке рассматриваются в качестве составных частей имущественного комплекса, которые в тоже время могут выступать в гражданском обороте как самостоятельные объекты гражданских прав. На основании анализа признаков недвижимости автор обосновывает необходимость относить к недвижимым вещам малые стационарные сооружения, предназначенные для торговли, независимо от того, имеют ли они капитальную застройку. В связи с этим автором делается вывод о том, что для отнесения вещей к недвижимости следует принимать во внимание не только их прочную физическую связь с землей, но и предназначенность вещи для размещения на земельном участке, а также обязательность государственной регистрации такой вещи на соответствующем земельном участке.
Принимая во внимание правовую цель договора найма, автор поддерживает точку зрения о необходимости разделять договоры имущественного найма по объему вещных прав, которые предоставляются нанимателю. В связи с этим автор обращает внимание на то, что нанимателю предмет найма может передаваться с предоставлением права владения и пользования либо только права пользования. При этом предмет найма может передаваться в фактическое владение нанимателя либо оставаться в фактическом владении арендодателя. Автором разделяется позиция, в соответствии с которой право владения должно предоставляться нанимателю, если без него он не может пользоваться предметом найма. Принимая это внимание, автор определяет объем вещных прав, которые могут предоставляться нанимателю торгового места в зависимости от его особенностей.
С учетом указанных обстоятельств в диссертации дается понятие договора найма торгового места на рынке и определяется его место в системе договоров имущественного найма. Учитывая специфику предмета правого регулирования договора найма торгового места на рынке, автор исследуют его существенные условия, порядок и форму заключения, права и обязанности сторон, вопросы ответственности, а также дает рекомендации по усовершенствованию действующего законодательства.
Ключевые слова: договор найма торгового места на рынке, торговое место, недвижимость, торговый комплекс, право владения, право пользования, вещное право, арендодатель, наниматель, договор найма.
Tomchishen S.V. Legal adjustment of relations according to a lease contract on a trading spot at a market. – Manuscript.
A thesis on obtaining of a scientific degree of a candidate of the legal sciences on the 12.00.03 speciality - civil law and civil procedure, domestic law, international private law.- National University of Internal Affairs, Kharkiv, 2005.
The thesis contains complex legal analysis of the theoretical and practical problems arising between an owner of a market and a lessee of a trading spot at the market. The features of these relations have been considered in this paper and the effective mechanism of their civil-and-legal adjustment has been set.
The paper has a complex survey of the lease contract on the trading spot at the market and, in particular, the concept of the lease contract on the trading spot at the market is formulated; its place in the system of the contract obligations is defined; the subject and other basic conditions of the contract, its forms and the peculiarities of its entering are cleared up; the rights and the obligations of the parties are defined; the conditions and the liability features for violations of the contract conditions by the parties are pointed out. Scientific-and-theoretical proposals as for the improvement of the normative-and-legal adjustment of relations according to the lease contract on the trading spot at the market have been developed.
Keywords: lease contract on a trading spot at a market, trading spot, real estate, trading complex, right of possession, right to use, real right, lessor, lessee, lease contract.
| 
