Анотация

Воронова О.В. Підстави набуття права власності на житло. – Рукопис.

Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата юридичних наук за спеціальністю 12.00.03 – цивільне право і цивільний процес; сімейне право; міжнародне приватне право. Інститут держави і права ім. В.М. Ко­рецького Національної академії наук України. – Київ, 2005.

Дисертація присвячена комплексному дослідженню проблем набуття права власності на житло. В дисертації дається поняття житла, розкри­ваються його ознаки як окремого виду нерухомого майна, проводиться правовий аналіз підстав набуття права власності на житло, договорів, які є підставами набуття права власності на житло, зокрема, договори дольової (пайової) участі в будівництві, договори про участь у фонді фінансування в будівництві, договори ренти та ін.

В дисертаційному дослідженні на підставі правового аналізу чинного вітчизняного та зарубіжного законодавства, юридичної літератури обґрунтовані наукові висновки, сформульовані пропозиції щодо удосконалення Цивільного кодексу України, проекту Житлового кодексу України, Законів України «Про фінансово-кредитні механізми і управ­ління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших нормативних актів.

Ключові слова: житло, квартира, житловий будинок, підстави набуття права власності на житло, договір купівлі-продажу житла, договір дарування житла, договір довічного утримання (догляду).

Воронова О.В. Основания приобретения права собственности на жилье. – Рукопись.

Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук по специальности 12.00.03 – гражданское право и гражданский процесс; семейное право; международное частное право. – Институт государства и права им. В.М. Корецкого Национальной академии наук Украины. – Киев, 2005.

Диссертация посвящена комплексному исследованию проблем приоб­ретения права собственности на жилье. В диссертации широко исполь­зуются нормативные акты, судебная практика, отечественная и зару­бежная юридическая литература, законодательство зарубежных стран. Автором раскрывается понятие жилья как обобщающего понятия определенной группы объектов недвижимости, раскрываются признаки жилья. Диссертант критикует нормы ГК Украины, других нормативных актов, которые выделяют такие виды жилья, как многоквартирный жилой дом, садовый и дачный дом.

В работе уделяется внимание проблемам правового регулирования момента приобретения права собственности на жилье. Автором прово­дится правовой анализ таких распространенных сегодня оснований возникновения права собственности на жилье, как договор долевого (паевого) участия в строительстве, договор об участии в фонде финан­сирования строительства. Раскрываются особенности приобретения права собственности на жилье на основании договора купли-продажи (в том числе путем принудительной продажи жилья), дарения, ренты, пожизненного содержания, а также реквизиции, конфискации, приобре­тательной давности, выкупа жилого дома в связи с выкупом земельного участка, на котором он расположен, для общественных нужд и пр. Рассматривая ст. 62 Закона Украины «Об исполнительном производстве» и ст. 353 ГК Украины, которые предусматривают возможность при­нудительного лишения лица права собственности на жилье, указывается на несоответствие данных норм ст. 47 Конституции Украины, уста­навливающей запрет на лишение лица жилья без решения суда. Автор предлагает усовершенствовать порядок приобретения права собствен­ности на жилье при его строительстве путем участия в фонде финан­сирования строительства в соответствии с Законом Украины «О финан­сово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строи­тельстве жилья и операциях с недвижимостью».

Основными критериями для определения правовой природы договоров, которые заключаются при строительстве жилья, автор считает цель их заключения и порядок распределения расходов и убытков, возникающих при строительстве жилого дома между участ­никами (инвесторами). В случае, если стороны определяют целью строительство жилого дома и совместно несут все расходы и убытки, связанные со строительством, такие договоры следует относить к договорам простого товарищества. Если же застройщиком или иным лицом осуществляется привлечение средств или иного имущества со стороны инвесторов, которые не несут расходы и убытки, возникающие при строительстве, такие договоры, по мнению автора, относятся не к договорам простого товарищества, а к инвестиционным договорам.

На основании диссертационного исследования, правового анализа действующего законодательства, мнений ученых автором обоснованы научные выводы, внесены предложения по усовершенствованию Граж­данского кодекса Украины, проекта Жилищного кодекса Украины, Зако­нов Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении иму­ществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имуще­ство и их ограничений» и других нормативных актов.

Ключевые слова: жилье, квартира, жилой дом, основания приоб­ретения права собственности на жилье, договор купли-продажи жилья, договор дарения жилья, договор пожизненного содержания (ухода).

Voronova O.V. The conditions of acquisition of the property right on dwelling. – Manuscript.

The thesis for obtaining a scientific degree of the Candidate of Sciences (Law) on the speciality 12.00.03 – Civil law and Civil Procedure; The Family Law; International Private Law. – V.M. Koretsky Institute of State and Law of the National Ukrainian Academy of Sciences. – Kyiv, 2005.

The dissertation is dedicated to the complex research of the problems of acquisition of the property right on dwelling. The thesis contains the notion of dwelling; investigation of its main features as the separate kind of a real estate; the legal analysis of the conditions of gaining the property right on dwelling; the contracts that are the basis of acquisition of the property right on dwelling; in particular, the contract of share participation in the housing construction, contract on the participation in the fund of the construction financing, the rent contract.

On the basis of legal analysis of legislation in force and views of famous scientists the author makes scientific conclusions and propositions concerning the improvement of Civil Code of Ukraine, the draft of Dwelling Code of Ukraine, The Laws of Ukraine «On financial and credit mechanisms and regulation of property during the housing construction and operations with real estate», «On state registration of property rights to real estate and limitations them» and other normative acts.

Key words: dwelling (habitation); a flat; dwelling house; the conditions of acquisition of property right on dwelling; the contract of housing buying and selling; the contract of donation; the contract of keeping (core) for life.